Leasehold vs Freehold:99 年地契的房子到底能不能买？
“Leasehold 不要碰”是真理还是偏见？讲清楚两种地契的区别、对贷款和转手的影响，以及什么情况下 Leasehold 反而值得买。
发布于 2026年7月4日 · 作者 Lawrence Law
先把概念讲清楚：
- Freehold（永久地契）：业权没有期限，土地永久属于业主；
- Leasehold（租赁地契）：州政府把土地租给你，常见 99 年，也有 60 年、30 年；到期前需申请续期并支付溢价。
Leasehold 被嫌弃的三个理由
- 越住越“短”：剩余年限逐年减少，理论上影响价值；
- 转手多一道关:Leasehold 买卖多数需要州政府同意（consent），流程比 Freehold 多 2–3 个月；
- 续期要花钱：年限剩太少时，续期溢价可能不便宜。
但 Leasehold 不是不能买——看三个条件
1. 剩余年限
剩余 80 年以上：影响很小；60–80 年：可接受，谈价时要体现；60 年以下：自住谨慎、投资更谨慎。
2. 价格折让是否到位
同地段 Leasehold 理应比 Freehold 便宜。如果折让合理，省下的钱拿去买更好的地段或更大的单位，完全是理性选择。
3. 地段本身够不够强
强地段的 Leasehold，胜过弱地段的 Freehold——这句话在 KL 市场被验证过无数次。地段决定需求，需求决定价值；地契属性只是价值的调整项，不是决定项。
实战建议
- 查清楚确切的剩余年限（看 title 或向发展商/律师索取），不要听“大概还有九十几年”；
- 高楼项目看的是整个项目的地契年限，不是你入住的时间；
- 把未来卖房时“下一手买家的贷款难度”也算进去：你卖房时地契剩 55 年，买你房子的人贷款就难了。
一句话总结：Freehold 是加分项，不是护身符；Leasehold 是折价项，不是毒药。 具体到某个项目值不值得买，把项目名字发给我，我帮你看。
常见问题
Leasehold 到期了房子会被收走吗？
地契到期前可以申请续期（延长租赁），需向州政府支付溢价(premium)，金额按州属公式计算。实际操作中，住宅区大规模不获续期的情况极少，但续期成本和流程要纳入考量。
Leasehold 的房子贷款会比较难吗？
剩余年限充足（一般 60 年以上）的 Leasehold，贷款与 Freehold 差别不大；剩余年限越短，银行愿意批的贷款年限和成数越保守，买剩 40–50 年的地契要特别谨慎。
同地段 Leasehold 比 Freehold 便宜多少才合理？
没有固定公式，市场上常见 10%–20% 的折让。折让太小就失去了买 Leasehold 的意义，太大则要问为什么——可能有别的问题。
这篇文章对你有帮助吗？
每个人的情况都不一样。把你的情况告诉我，我按你的情况给建议。